Рыкарда грані, архітэктар і эканаміст, нарадзіўся ў жыцці Badalona у Севільі з 1985 года, у перыяд з 1967 па 1985 год ён выкладаў у Манрэальскага універсітэце і з 1950 па 1967 год ён жыў у Парыжы, дзе ён скончыў эканамічны факультэт будаўніцтва і асяроддзя пражывання ва ўніверсітэце Парыж. Незалежнасць у працы дазволіла яму праводзіць лінію вельмі крытычна ў сваіх даследаваннях і публікацыях на іспанскай рынку нерухомасці.

Хіба Іспаніі гэтак жа дрэнна, ці яшчэ горш, чым у 2011 годзе яны кажуць?

Іспанія сёння значна горш, чым да пачатку жыллёвага буму ў 1997 годзе і пачатку крызісу ў 2007 годзе. А калі яшчэ горш, хоць цяперашні ўзровень эканамічных паказчыкаў падобныя і па-ранейшаму ніжэй, чым крызіс 1992-96 гг. Прычынай зніжэння з'яўляецца тое, што мы цяпер у тры разы больш у абавязку, то пра сабе, але, перш за ўсё, у адносінах да вонкавага банкаў.

Які рэцэпт выхаду з крызісу?

Што перашкаджае аднаўленню, з'яўляецца адсутнасць ліквіднасці. Вы ідзяце ў банк і Вы ўсё кажуць, што няма грошай, і праўда, як гэта можа быць праўдай, калі мы вырабляем нават больш, чым да буму? Праблема ў тым, што мільярды мільярдаў укладзеных французскімі і нямецкімі банкамі ў "іспанскай цудзе", яшчэ каля паўмільярда ў руках нерухомасці і забудоўшчыка і без асаблівай надзеі на вяртанне. І любы банк, які любіць сядзець склаўшы рукі, хутчэй за ўсё, чакае ведаю, што рабіць з намі, патрабуюць своечасовай выплаты адсоткаў. Калі так, то іспанскія слоікі, акрэдытаваныя пры еўрапейскіх міжбанкаўскай, у іх няма выбару, акрамя як паслаць ў Франкфурт з 50 да 70 мільёнаў кожным днём. Пакуль мы не знойдзем рашэння крывацёк праз крызіс ліквіднасці будзе працягвацца. Гэта тое, што вынікае з МВФ статыстыкі.

"Enladrillamiento" з пункту архітэктара гледжання і з пункту гледжання эканаміста.

Эканоміка інтэндант жыцця. Па словах нобелеўскага лаўрэата Гэры Бекера, у кожнай тэрыторыі кожнага пакалення павінна быць самадастатковай і наперад да наступнага лепш, чым вытворчыя актывы атрымалі цалкам свабодным ад даўгоў або дэфіцытаў, экалагічныя і іншыя. Для таго каб гэта адбылося, мы павінны ўкладваць з розумам, каб вырабляць свае ўласныя зберажэнні, а затым спажываць дастаткова. Цяпер, калі мала інвеставалі ў вытворчасць тавараў і многае рэальныя багацці, каб атрымаць асалоду ад яго, а затым перадаюцца вытворчым актывах будзе ніжэй, і / або горш, чым атрымалі. Але калі вы марнуеце больш, чым амартызацыі, то наступнае пакаленне будзе нараджацца у доўг. Акрамя таго, калі тэрыторыя інвесціруе зберажэнні іншых, то вы займаеце ў параўнанні з сучаснасцю і будучыняй іншых тэрыторый.

З 1999 года я быў сведкам і "летапісец" у парушэнне кожнага з гэтых прынцыпаў ў многіх нашых тэрыторый паўвострава. Аргумент заўсёды адзін і той жа: пошук ілюзорнага багацця за кошт пераацэнкі актываў, якія належаць або закладзенай зямлі. Аднак, як казаў Арыстоцель Мілтан Фрыдман нагадвае нам, што кошт рэчы, у тым ліку грошы-гэта не толькі тое, што людзі ўспрымаюць матч паміж іх даступнасць. У 17. Стагоддзі, еўрапейцы была цяга, як цюльпаны і мала вырошчваюць, кожны завод каштаваў цэлае стан. Але калі будзе расці экстэнсіўна, правёў капрызе і ніхто не хацеў іх. Многія галандцы былі разбураныя. Бурбалкі і "падае" ад няведання паняцці кошту і замены яго перакананні, як бесперапыннасць значэнне, прысвоенае ў любы момант часу ў сераду.

Куды пайшлі на карысць бурбалка на рынку жылля?

Суддзі на гэта, але толькі для тых, хто дасягнуў перавагі. Для тых, хто застаўся на трасе, лепш казаць пра "вядзьмарства". Гэта тое, што яны выявілі, кожны дзень залічваюцца на заснавальнікаў такіх аперацый.

Якія палітычныя і сацыяльныя наступствы могуць быць у будучыні?

Бекер прынцыпы доўгатэрміновай перспектыве. Такім чынам, нават transgrediéndolos ўсё адразу, буму на рынку жылля маглі б акупіліся істотны кароткатэрміновы поспех. Тым не менш, гэта было так, і многія аперацыі, пачатыя незадоўга да закрыцця крана ў Франкфурце, прывялі да поўнай няўдачы. Ёсць тыя, якія складаюць "акцыі" з жыллё, але да гэтага часу працуе паралізаваная або зачыненыя, але не прадаюцца або прадаюцца і выдаленыя, але не імя канчатковага карыстальніка, але імя пасярэднікаў у распараджэнні банкаў і пазбегнуць банкруцтва, і г.д.. У цэлым, не лічачы работ, якія ідуць сваёй чаргой, мы спадзяемся, яны атрымліваюць прадаюцца пасля завяршэння ... - акцыя павінна перавышаць нявырашаным з паловай мільёнаў дамоў. Гэта робіць іх прамоўтэры не могуць пагасіць свае крэдыты гэтых арганізацый, ні для нашых замежных крэдытораў. Такім чынам, цяжкія наступствы назапашвання кароткатэрміновай і доўгатэрміновай перспектыве.

Як Вы думаеце, ЕС і МВФ у канцы канцоў ўмешвацца Іспаніі?

З пункту гледжання прыватнага крэдыту, які мы бачым, з'яўляецца "маці ягня", - Еўропа не можа зрабіць нічога, але даць савет і паказаць свой настрой, каб паставіць пад пагрозу еўра. Цяпер, калі іспанскі дзяржаўны доўг падскочыў, то я мог бы ўмяшацца. Гэта тое, што адбылося ў сувязі з палітычнай упартасць нашых урадаў. Вы павінны разумець, што крайнасці.

"Іспанская цуд" было не толькі жылля, але і для грамадскіх работ. Але такія грамадскія працы не былі б магчымыя без уласнасці. Сапраўды, маштабнасць вытворчасці і цэн на жылую нерухомасць у перыяд паміж 2003 і 2007 гадах, прывялі да надзвычайнай падаткаабкладання так званых «аперацыйная прыбытак» кампаній па падатку. Для гэтага зарада была ў стане фінансаваць ПР і іншых, практычна іпатэчнага рахункі без выдачы доўгу. Поспех ...

Але ў 2007 годзе ў Франкфурце закрывае кран і нічога не падазравалы іспанскі прачнуўся ад сну, які адчуваў сябе вечным. Стварае будаўніцтва ПДВ растуць, падаходны падатак з насельніцтва сваіх беспрацоўных і казачныя продажу нерухомасці. Бюджэтаў дзяржаўных і адразу Аўтаномнай парніковай да кропкі пагражае павінны спыняць любыя новыя прапановы. Тут мы робім вялікую памылку: замест таго, прызнаючы факты і проста скончыць тое, што ўжо падаў, выдаліць грудзі з адной або іншым боку, каб ісці ў нагу з да так што мы можам выйграць (або прайграць) наступных выбарах. Цана, якую мы плаціць за гэтую памылку, вядома, звальненне дзяржаўнага доўгу і, такім чынам, хваравітае прызнанне памылковасці "іспанскага цуду" на ўсю Еўропу.

Як вы думаеце, сацыяльных груп і сетак, якія працуюць па-за устаноўленых падаткаў і мадэлі альтэрнатыва?

Не цяпер, так як сеткавыя СМІ, палітычныя, фінансавыя і г.д.. кантралюе 100% мала што большасць іспанскіх засвойваецца інфармацыя. Гэта як у частцы сельскіх раёнаў Амерыкі, а таксама сонца і шапкі. Але і тут, нават не шукае увагі і абмяжоўваючы сябе прадставіць факты, вы можаце мець значны поспех у Інтэрнэце, і ў той жа час, бачыць вас падрапаць са спісу ўсіх сродкаў масавай інфармацыі з больш папулісцкі самым інтэлектуальным, амаль без выключэння. На мой 30 гадоў карпаратыўных і вышэйшай адукацыі ў краінах G7, я не ведаў нічога падобнага кантролю інфармацыі, якая распаўсюджаная ў Іспаніі.

Як вы думаеце, што сацыяльныя групы маюць некаторыя ключавыя распрацоўкі палітыкі і сусветнай эканомікі не лічаць ці павінны разгледзець?

Так, яны з'яўляюцца распрацоўнікамі, што ўсё, што адбываецца робіцца з нашай працай і нашымі грашыма. Эканамічная дэмакратыя яшчэ не ўсталяваны. Магчыма, з новай "эканомікі квантавай" не баіцца складанасці рэчаў ...

Якія адносіны ў вас з AACC сеткі?

Дакументальны € ІСПАНСКАЯ DR € АМ і мае сустрэчы з Уільямам Крус і Сант'яга Cirugeda я разумею, далей.

Асабісты ўклад: www.ricardoverges.com