Ricardo Verges, arquitecto e economista, naceu en vidas Badalona en Sevilla desde 1985, entre 1967 e 1985 deu clases na Universidade de Montreal e entre 1950 e 1967, el estaba vivindo en París, onde se graduou en Economía pola construción e hábitat pola Universidade París. Independencia no seu traballo permitiulle seguir unha liña moi crítica nos seus estudos e publicacións sobre o mercado inmobiliario español.

España é tan malo ou peor en 2011 que din?

España hoxe é moito peor que antes do boom inmobiliario comezou en 1997 ea eclosión da crise en 2007. E peor, aínda que os niveis actuais dos indicadores económicos son similares e son aínda inferiores aos da crise de 1992-96. A razón para o descenso é o feito de que somos agora tres veces máis endividado, a continuación, sobre nós mesmos, pero sobre todo, en relación aos bancos exteriores.

Cal é a receita para acabar coa crise?

O que impide a recuperación é a falta de liquidez. Vai para o banco para todo e di que non hai diñeiro, e é verdade, como iso pode ser certo cando producimos mesmo tanto como antes da explosión? O problema é que zilhões de millóns investidos por bancos franceses e alemáns no "milagre español", aínda é en torno de medio billón en mans de inmobles e construtor e con pouca esperanza de retorno. E calquera banco que lle gusta sentir-se, probabelmente á espera de saber o que facer con nós, esixe o pago atempado de interese. Se é así, os bancos españois acreditados para o Interbank Europea, non ten elección, pero para enviar a Frankfurt dende 50-70000000 cada día que pasa. Ata atopamos sangrando a través afrontar a crise de liquidez vai continuar. Iso é o que discorre da estatísticas do FMI.

o "enladrillamiento" desde o punto do arquitecto de vista e do punto de vista do economista.

A economía é o intendente da vida. De acordo co gañador do premio Nobel Gary Becker, no seu territorio, cada xeración debe ser auto-suficiente e avanzar no seguinte mellor que activos produtivos recibiu completamente libre de débeda ou déficit, ambientais e outros. Para que iso aconteza, hai que investir de forma intelixente para producir as súas propias economías e despois de consumir axeitada. Agora, se algo se investiu na produción de bens e da riqueza real moito para divertirse, entón pasaban activos produtivos serán máis baixos e / ou peor que o recibiu. Pero se gastar máis de amortización, a continuación, a próxima xeración vai nacer en débeda. Ademais, un territorio inviste o aforro dos outros, entón está pedindo en comparación co presente eo futuro dos outros territorios.

Desde 1999, teño testemuño e "cronista" da violación de todos e cada un destes principios en moitos dos nosos territorios peninsulares. O argumento é sempre o mesmo: a procura dunha riqueza ilusorias debido á sobrevalorização de activos de propiedade da terra ou hipotecada. Con todo, como dixo Aristóteles Milton Friedman lembra, o valor das cousas, incluíndo o diñeiro non é só que as persoas van entender o xogo entre a súa dispoñibilidade. No século XVII, os europeos tiñan un desexo como tulipas e pouco cultivado, cada planta valía unha fortuna. Mais, cando deberá crecer bastante, pasei o capricho e ninguén os quería. Moitos holandeses foron arruinados. Burbullas e "fallos" da ignorancia do concepto de valor ea súa substitución por crenzas como a continuidade do valor asignado en calquera momento polo ambiente.

Onde foi o beneficio da burbulla inmobiliaria?

Os xuíces están a facer iso, pero só para os que conseguiron beneficios. Para outros que quedaron na pista, mellor falar de "bruxería". É o que descubriron cada día créditos aos promotores de tales operacións.

Que consecuencias políticas e sociais pode ser no futuro?

Principios Becker son a longo prazo. Polo tanto, mesmo transgrediéndolos todo dunha vez, o boom inmobiliario podería ter liquidado un éxito a curto prazo substancial. Con todo, foi o caso e moitas das operacións lanzada pouco antes do peche da billa en Frankfurt, resultaron nun completo fracaso. Son os que comprenden o "stock", con vivenda, senón que funciona paralizada ou pechada, pero non vende, ou vendido e eliminado, pero non ao nome do usuario final, pero o nome dos intermediarios controlados por bancos e evitar a quebra, etc. No seu conxunto e sen contar as obras que seguen o seu curso normal, espero que son vendidos tras a conclusión ... - o stock debe ser superior a resolver e medio millón de vivendas. Isto fai que os seus promotores non poden pagar os seus préstamos a estas entidades, nin para os nosos acredores estranxeiros. Entón consecuencias terribles acumular curto e longo prazo.

Pensas que a UE eo FMI acabará por intervir España?

En termos de crédito privado, o que vemos, é "a nai do cordeiro" - Europa non podía facer nada, pero dar consellos e amosar a súa vontade de ver en perigo o euro. Agora, se a débeda pública española disparouse, entón eu podería intervir. Isto é o que ten acontecido pola teimosía política dos nosos gobernos. Ten que entender ese extremo.

O "milagre español" non era só a vivenda, pero tamén para obras públicas. Pero estas obras públicas non sería posible sen a propiedade. De feito, a grandiosidade da produción e os prezos dos inmobles residenciais entre 2003 e 2007, levou a tributación extraordinaria do chamado "excedente operativo" das empresas a través do IRC. Para este responsable foi capaz de financiar o AVE e outros, practicamente conta a hipoteca sen a emisión de débeda. Un éxito ...

Pero en 2007 Frankfurt pecha a billa e espertar o desavisado español a partir de un soño que sentín eterna. Envía a construción aumento do IVE, imposto sobre a renda persoal dos traballadores desempregados e as é fabuloso venda de inmobles. Os orzamentos de Estado e da Rexión Autónoma inmediatamente encolle o punto de ameazar ter que cortar curtas todas as novas propostas. Este é o lugar onde facemos o maior erro: en vez de recoñecer os feitos e simplemente terminar o que xa licitados, elimine peito dun lado ou doutro, para manter o ritmo co antes para que poidamos gañar (ou perder) o próxima elección. O prezo que pagamos por ese erro era, por suposto, o disparo da débeda pública e, polo tanto, o recoñecemento doloroso da falácia do "milagre español" para toda Europa.

Pensas que os grupos sociais e da rede, que operan fóra de impostos e modelos establecidos son unha alternativa?

Non agora, porque os medios de comunicación de rede, políticas, económicas, etc. controla o 100% da española pouco máis que absorbido como información. É como en partes da América rural, ademais de sol e gorras. Pero aquí, mesmo sen buscar destaque e limitándose a presentar feitos, pode que un significativo éxito en Internet e, ao mesmo tempo, velo risco da lista de toda a multimedia da máis populista para o máis intelectual, case sen excepción. Nos meus trinta anos de educación corporativa e universidade en países do G7, eu non saber nada como a información de control que é prevalente en España.

Pensas que os grupos sociais teñen algunha política de desenvolvemento clave ea economía global non considera ou debe considerar?

Si, son os desenvolvedores que todo o que pasa é feito con o noso traballo eo noso diñeiro. Democracia económica aínda non está instalado. Quizais os emerxentes "economía cuántica" non ten medo á complexidade das cousas ...

Cal é a relación que tivo coa rede AACC?

O documental € € español DR AM e os meus encontros con William Cruz e Santiago Cirugeda podo entender máis.

Contribución persoal: www.ricardoverges.com