Рікардо грані, архітектор і економіст, народився в життя Badalona в Севільї з 1985 року, в період з 1967 по 1985 рік він викладав в Монреальському університеті і з 1950 по 1967 рік він жив у Парижі, де він закінчив економічний факультет будівництва та середовища існування в університеті Париж. Незалежність в роботі дозволило йому проводити лінію вельми критично в своїх дослідженнях і публікаціях на іспанському ринку нерухомості.

Хіба Іспанії так само погано, або ще гірше, ніж в 2011 році вони говорять?

Іспанія сьогодні набагато гірше, ніж до початку житлового буму в 1997 році і початку кризи в 2007 році. А якщо ще гірше, хоча нинішній рівень економічних показників схожі і як і раніше нижче, ніж криза 1992-96 рр.. Причиною зниження є те, що ми зараз в три рази більше в боргу, то про себе, але, перш за все, по відношенню до зовнішнього банків.

Який рецепт виходу з кризи?

Що заважає відновленню, є відсутність ліквідності. Ви йдете в банк і Ви всі говорять, що немає грошей, і правда, як це може бути правдою, коли ми виробляємо навіть більше, ніж до буму? Проблема в тому, що мільярди мільярдів вкладених французькими і німецькими банками в "іспанському диво", ще близько півмільярда в руках нерухомості та забудовника і без особливої ​​надії на повернення. І будь-який банк, який любить сидіти склавши руки, швидше за все, очікує знаю, що робити з нами, вимагають своєчасної виплати відсотків. Якщо так, то іспанські банки, акредитовані при європейських Міжбанківської, у них немає вибору, окрім як послати у Франкфурт з 50 до 70 мільйонів кожним днем. Поки ми не знайдемо рішення кровотеча через кризу ліквідності буде продовжуватися. Це те, що випливає з МВФ статистики.

"Enladrillamiento" з точки зору архітектора і з точки зору економіста.

Економіка інтендант життя. За словами нобелівського лауреата Гері Беккера, в кожній території кожного покоління має бути самодостатньою і вперед до наступного краще, ніж виробничі активи отримали повністю вільним від боргів або дефіцитів, екологічні та інші. Для того щоб це відбулося, ми повинні вкладати з розумом, щоб виробляти свої власні заощадження, а потім споживати достатньо. Тепер, якщо мало інвестували у виробництво товарів і багато реальні багатства, щоб насолодитися його, а потім передаються виробничим активів буде нижче, та / або гірше, ніж отримали. Але якщо ви витрачаєте більше, ніж амортизації, то наступне покоління буде народжуватися в борг. Крім того, якщо територія інвестує заощадження інших, то ви займаєте в порівнянні з сьогоденням і майбутнім інших територій.

З 1999 року я був свідком і "літописець" в порушення кожного з цих принципів у багатьох наших територій півострова. Аргумент завжди один і той же: пошук ілюзорного багатства за рахунок переоцінки активів, що належать або закладеної землі. Однак, як казав Аристотель Мілтон Фрідман нагадує нам, що вартість речі, включаючи гроші-це не тільки те, що люди сприймають матч між їх доступність. У сімнадцятому столітті, європейці була тяга, як тюльпани і мало вирощують, кожен завод коштував цілий статок. Але коли буде рости екстенсивно, провів примхи і ніхто не хотів їх. Багато голландці були зруйновані. Бульбашки і "падає" від незнання поняття вартості і заміни його переконання, як безперервність значення, присвоєне в будь-який момент часу в середу.

Куди пішли на користь міхур на ринку житла?

Судді на це, але тільки для тих, хто досяг переваги. Для тих, хто залишився на трасі, краще говорити про "чаклунство". Це те, що вони виявили, кожен день зараховуються на засновників таких операцій.

Які політичні та соціальні наслідки можуть бути в майбутньому?

Беккер принципи довгостроковій перспективі. Таким чином, навіть transgrediéndolos все відразу, буму на ринку житла могли б окупилися суттєвий короткостроковий успіх. Тим не менш, це було так, і багато операцій, розпочаті незадовго до закриття крана у Франкфурті, привели до повної невдачі. Є ті, які складають "акції" з житло, але до цих пір працює паралізована або закриті, але не продаються або продаються і видалені, але не ім'я кінцевого користувача, але ім'я посередників у розпорядженні банків і уникнути банкрутства, і т.д.. В цілому, не рахуючи робіт, які слідують своїм чередом, ми сподіваємося, вони отримують продаються після завершення ... - акція повинна перевищувати невирішеним з половиною мільйонів будинків. Це робить їх промоутери не можуть погасити свої кредити цих організацій, ні для наших зарубіжних кредиторів. Таким чином, важкі наслідки накопичення короткостроковій і довгостроковій перспективі.

Як Ви думаєте, ЄС і МВФ в кінці кінців втручатися Іспанії?

З точки зору приватного кредиту, який ми бачимо, є "матір'ю ягняти", - Європа не може зробити нічого, але дати раду і показати свій настрій, щоб поставити під загрозу євро. Тепер, якщо іспанський державний борг підскочив, то я міг би втрутитися. Це те, що сталося у зв'язку з політичною завзятість наших урядів. Ви повинні розуміти, що крайнощі.

"Іспанський диво" було не тільки житла, але і для громадських робіт. Але такі громадські роботи не були б можливі без власності. Дійсно, масштабність виробництва і цін на житлову нерухомість в період між 2003 і 2007 роках, призвели до надзвичайної оподаткування так званих «операційний прибуток» компаній з податку. Для цього заряду була в змозі фінансувати ПР та інших, практично іпотечного рахунку без видачі боргу. Успіх ...

Але в 2007 році у Франкфурті закриває кран і нічого не підозрюючи іспанський прокинувся від сну, який відчував себе вічним. Створює будівництво ПДВ ростуть, прибутковий податок з населення своїх безробітних і казкові продажу нерухомості. Бюджетів державних і відразу Автономної термоусадочні до точки загрожує повинні присікати будь-які нові пропозиції. Тут ми робимо велику помилку: замість того, визнаючи факти і просто закінчити те, що вже подав, видалити груди з однієї чи іншої сторони, щоб йти в ногу с до так що ми можемо виграти (або програти) наступних виборах. Ціна, яку ми платити за цю помилку, звичайно, звільнення державного боргу і, отже, хворобливе визнання помилковості "іспанського дива" на всю Європу.

Як ви думаєте, соціальних груп і мереж, що працюють поза встановленими податків і моделі альтернатива?

Не зараз, так як мережеві ЗМІ, політичні, фінансові і т.д.. контролює 100% мало що більшість іспанських засвоюється інформація. Це як у частині сільських районів Америки, а також сонце і шапки. Але і тут, навіть не шукає уваги і обмежуючи себе представити факти, ви можете мати значний успіх в Інтернеті, і в той же час, бачити вас подряпати зі списку всіх засобів масової інформації з більш популістський самим інтелектуальним, майже без винятку. На мій тридцять років корпоративних та вищої освіти в країнах G7, я не знав нічого подібного контролю інформації, яка поширена в Іспанії.

Як ви думаєте, що соціальні групи мають деякі ключові розробки політики та світової економіки не вважають або мають розглянути?

Так, вони є розробниками, що все, що відбувається робиться з нашою роботою і нашими грошима. Економічна демократія ще не встановлено. Можливо, з новою "економіки квантової" не боїться складності речей ...

Які стосунки у вас з AACC мережі?

Документальний € ІСПАНСЬКИЙ DR € АМ і мої зустрічі з Вільямом Крус і Сантьяго Cirugeda я розумію, далі.

Особистий внесок: www.ricardoverges.com